Alugar um imóvel em Portugal pode ser uma experiência desafiadora, mas com algumas precauções, é possível evitar dores de cabeça. O melhor dos mundos é você chegar em Portugal com a sua casa ou apartamento já alugado. Chegar e começar a procurar, até encontrar o imóvel que atenda às suas necessidades e assinar o contrato pode levar mais tempo que o previsto, o que impactará nos custos de hospedagem enquanto você estiver na busca. Aqui estão cinco dicas importantes para ajudar você:
Pesquise Bem os Preços e a Localização
Antes de tomar qualquer decisão, pesquise o mercado para entender os valores de aluguel na área de interesse. Consulte sites como Idealista, OLX Imóveis, ou Imovirtual ou procure nas imobiliárias mais renomadas. Esteja atento às diferenças de preços em bairros próximos e compare as comodidades oferecidas. Isso ajuda a evitar aluguéis maiores e garante que você está escolhendo um local adequado às suas necessidades.
Verifique o Estado do Imóvel
Marque uma visita presencial ao imóvel, se já estiver em Portugal, ou peça vídeos e fotos detalhadas. Verifique se há problemas estruturais como infiltrações, mofo, problemas elétricos ou de encanamento. Certifique-se de que todos os equipamentos, como eletrodomésticos e aquecedores, estão em bom estado de funcionamento.
Leia e Entenda o Contrato de Arrendamento
O contrato é um documento legal essencial. Leia cada cláusula com atenção, especialmente em relação às condições de saída, prazos, garantias, atualizações de renda, e responsabilidades. Verifique também a política de renovação e rescisão, além de quem fica responsável por pequenas reparações. Não hesite em pedir esclarecimentos ou fazer ajustes antes de assinar. Você vai perceber que os contratos em Portugal são super simples, porque a legislação já regula eventuais questionamentos.
Tenha Atenção aos Custos Adicionais
Além do valor do aluguel, é comum haver despesas adicionais, como condomínio, água, luz, gás e internet. Pergunte ao senhorio quais despesas estão incluídas no valor do aluguel e faça uma estimativa de quanto essas contas podem somar mensalmente. Isso ajuda a evitar surpresas desagradáveis no orçamento. Normalmente o condomínio (e o IMI, equivalente ao IPTU brasileiro) são responsabilidade do proprietário e você não precisa se preocupar com isso.
Confirme a Legalidade do Imóvel
Certifique-se de que o imóvel está regularizado e que o proprietário tem os documentos em ordem, como o Certificado Energético, a Caderneta Predial, a Certidão de Teor e a Licença de Habitação.
Imóveis irregulares podem trazer complicações no futuro, como despejos inesperados ou problemas com a segurança habitacional.
Rendas e Cauções
A regra para o arrendamento, quando o inquilino apresenta um fiador, é pagar dois aluguéis adiantados e um mês de caução. A caução é devolvida ao final do contrato, abatidos eventuais custos com reparos que o senhorio tenha que fazer no imóvel ocorridos durante o período da sua locação. Por que dois aluguéis? Em Portugal, diferente do Brasil, você paga no começo do mês (geralmente até o dia 8) o mês seguinte. Por exemplo, até dia 8 de março, você paga o aluguel do mês de abril e assim subsequentemente. Como você está entrando em um determinado mês, você paga o mês corrente e o mês seguinte de imediato. Por exemplo, se o seu contrato inicia em março, você já vai pagar março e abril. Em abril, pagará maio e assim por diante.
A grande questão é: com um mercado aquecido e como provavelmente você não apresentará fiador, é possível que o senhorio exija mais rendas e mais cauções como garantia. Nesse caso, será sempre uma negociação.
Registro do contrato nas Finanças
Exija que o proprietário registre o contrato nas Finanças. O registro é obrigatório e garante que ele recolha os impostos devidos e você tem um contrato devidamente regularizado.
Seguindo essas dicas, você pode reduzir significativamente o risco de problemas ao alugar um imóvel em Portugal e garantir uma experiência mais tranquila e segura.
